广州市从化区人民法院将于2026年1月8日上午10时至2026年3月9日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址: https://sf.taobao.com/020/09；户名：广州市从化区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：湖北省安陆市佳禾花园6幢1单元606室（权利证号：陆市房权证府城区字第A022386号），评估建筑面积:126.59平方米，房屋性质：商品房，规划用途：住宅。
评估价：354183.65元，起拍价（保留价）：198342.85元，保证金：39000.00元，增价幅度：3000.00元及其倍数。
特别提醒：
1.标的物变卖成交后本院不负责交付。
2.本院不负责提供标的物前手及第一手房产买卖的相关发票。
3.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职能部门了解。
4.标的物在司法拍卖环节所产生的应由原权利人负责缴纳的税费【包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）】由买受人先行垫付，其余税费（包括但不限于司法拍卖环节外产生的前手税费）均由买受人自行承担。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关税务管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费申请书到本院办理上述先行垫付的拍卖环节所产生的税费的退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再预留相应退税费款项，由此产生的法律后果由买受人自行承担。
5.标的物拖欠的物业管理费及水、电、煤气费等欠费均由买受人自行了解并承担。
6.标的物拍卖成交后能否办证、能否办理过户手续以及办理时间、办理条件、办理所需费用等情况，请竞买人在竞买前自行向标的物所在地的不动产登记管理部门咨询了解，并自行承担相关费用及相应风险。若能办理过户手续，但因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身其他原因（含不符合有关房产地产调控政策条件）导致不能办理产权过户手续的，由此引致的相关风险和后果均由买受人自行承担；
7.标的物的建筑面积、性质、用途、是否欠缴地价及土地使用费、是否需补缴面积差价，以相关行政职能部门的最后核定为准，相关费用及相应风险均由买受人自行承担。
8.标的物涉及违法、违章部分的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
9.如因本院在实地走访调查时，未能进入标的物内部勘察，导致无法精准掌握标的物的实际户型、朝向、装修情况的，标的物的具体户型、朝向、装修以本院交付时的实际现状为准，如买受人对标的物的户型、朝向、装修有要求的，请谨慎竞买。
10.标的物以交付时的实际现状为准，本院对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，同时本院不承担标的物的任何瑕疵保证责任，竞买人应提前详细了解标的物具体情况，调查标的物是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦参与竞买，即表示已完全知悉并接受标的物的实际情况、现状及一切已知、未知的瑕疵，由此产生的一切风险和后果均由买受人自行承担。
二、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。若拍卖标的物所在地有房地产限购政策的，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
2.竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
3.竞买人须以本人名义在网络服务提供者处实名注册并开设账户，如竞买人未能在网络服务提供者处开设账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日内共同到本院办理委托手续；如竞买人需联名竞买的，因网络服务提供者处无法注册联名账户，故联名竞买人须在竞买开始前五日内共同本院办理委托拍卖手续。委托竞买或联名竞买的，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未办理委托竞买手续或委托手续不全的，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。
4.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
5.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买，并不得委托他人代为竞买。
不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担不利后果，并承担相应的法律责任。
6.与标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
三、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：1.暂无优先购买权人。2.本次变卖公告发布三日前已经通知当事人。
网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释〔2016〕18号】第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍前5日内向本院提交合法有效证明（联系人：谭先生，联系电话：020-83007949），资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
四、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托广东同伦拍拍科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。请有意看样者将变卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至电话号码18933992832作为看样登记（本院无上述变卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部看样，看样地点：变卖标的所在地）。现场看样时间统一安排为 2025年12月29日下午15：00。报名截止时间为看样前两个工作日,请竞买人按预约时间准时到场,法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。
阿里网络司法拍卖平台服务咨询电话：400-8284666
五、变卖方式
网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得，竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
六、变卖流程
1.竞买人竞价前通过网拍系统一次性缴纳保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
2.竞买成功的，如果变卖成交等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，竞买人应在变卖结束后10日内将高出部分的变卖余款一次性缴入缴入法院指定账户【户名：广州市从化区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：4400156160105018899244404，行号：105581021017，交款时请注明本院执行案号“（2025）粤0117执恢504号”，以便本院查收】。
3.拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付拍卖款或逾期未补齐差价而使得拍卖、抵债的目的难以实现的，即买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵被执行人债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。同时，本院可以裁定对标的物重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
4.拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关职能部门，通知相关职能部门协助办理标的物解封和产权变更相关手续。买受人应自收到拍卖成交法律文书之日起15个工作日内自行到相关主管部门办理产权变更手续，逾期未办理的，由买受人自行承担相应的风险和后果。
5.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释〔2016〕18号】，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明有实际买受人姓名、竞买号信息，竞买人可自行下载。
6.本院根据法律规定有权在竞价开始前、竞价过程中，中止变卖或撤回、撤销变卖。
七、注意事项
1.本拍卖平台是本院对本次拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不向竞买人收取任何佣金或看样费用，本院亦未委托任何第三方机构或中介公司对本标的物作任何宣传或进行任何形式的交易活动，请竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
2.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
3.凡发现拍卖过程中有违规行为的，可如实举报。
举报监督电话：020-83007931。
法院咨询电话：020-83007770（涂法官）、020-83007902(李书记员)
法院联系地址：广州市从化区河滨北路628号
广州市从化区人民法院
二〇二五年十二月二十二日
昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】
特别提醒：
1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；
2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；
3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：0871-68261117
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。
淘宝技术咨询：400-822-2870
昆明市五华区人民法院
二〇二五年十月二十九日
